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毕业季租房观察:一周看房十余次签约前却被抢

发布时间:19-09-29 阅读:132

“房租太贵、找房太苦。”刚北漂的卒业生小邓大年夜吐苦水。

卒业季“僧多粥少”房源首要

卒业季到来,教导部称,2019届全国通俗高校卒业生估计834万人。58同城、安居客《2019高校卒业生就业居行申报》显示,七成卒业生选择租房栖身。百万卒业生加入租房大年夜军,小邓便是此中一员。作为刚卒业的大年夜门生,在房租价格、通勤时长、租房情况几个关键要素中,小邓更关注房租价格,他能够吸收的价格区间是2000-2700元。

小邓的上班地在北京车公庄西相近,小邓近日上网查看房源,经由过程比较,他看中地铁6号线褡裢坡站相近的定福庄娼寮小区一套两室一厅的屋子,该屋子次卧面积12平方米,房租报价2100元。谁承想第二天一早,小邓却被中介见告该屋子已被抢租,盼望又一次掉?。为了租屋子,小邓一周看房10余次,照样没能找到抱负房源。

卒业季,面对“僧多粥少”房源首要状况,想要租到遂心如愿的屋子难上加难。卒业于北京工商大年夜学的小李,也碰到了跟小邓类似的环境。6月13日上午,中介带着小李来到北京地铁5号线惠新西街南口站相近的惠新里小区,15平方米的次卧报价2800元,就在小李当世界午筹备去签条约时,屋子已被他人抢先签约。

中介刘老师向小李走漏,因为房源有限,一套屋子会由多家中介在网上同时宣布出租信息,不合中介也会赓续带多人看房,以是没有讨价还价的余地,在你由于房钱踌躇未定的时刻,可能屋子已被其他人抢租。刘老师坦言,六七月是租房高峰期,根据往年行情,预估六七月租房市场还会迎来周期性上涨。

华夏地产首席阐发师张大年夜伟吸收中新经纬客户端采访时表示,租赁市场中,租户属于弱势群体,现在业主很难直接找到租赁房源,这种环境下,租户只能选择经由过程中介选择房源,不论是议价照样条约细节,租户基础没有话语权。

卒业季租房难,一方面是房源首要,卖方市场征象凸起;另一方面是租房市场乱象百出。据北京市住建委消息,针对房地产市场违法行径新动向,北京市住建委周全管理宣布委托手续不全、虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象。截至今朝,2019年北京市住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行径存案查处。

北京房租已连涨三周

诸葛找房数据钻研中间数据显示,今年第23周(6月3日-9日),10个重点城市租赁中,深圳、南京、武汉、济南房钱均价环比下跌,匀称跌幅为0.45%,此中武汉跌幅0.71%居首。北京、上海、大年夜连、成都、姑苏、南宁6城房钱均价环比上涨,匀称涨幅0.45%,北京以涨幅1.28%居首。

分居室来看,北京一居室房钱均价为5513元/月,二居室房钱均价为6749元/月,三居室房钱均价为10832元/月,居室价格普遍上涨。

58同城《2019年高校卒业生就业居行申报》指出,2019年高校卒业生匀称月薪约6500元。

按此估算,卒业生若选择小我整租一居室,月租花销占收入比达85%,为了减轻生活压力,合租成了卒业生不二的选择。

谈到未来房租价格走势,易居钻研院智库中间钻研总监严跃进表示,房钱上涨和市场需求有很大年夜关系,跟着卒业季的到来,租赁需求增添,这个时刻会带来房钱的上涨。

但他同时提出,估计房租水温和房价走势一样,假如房价近期上涨空间不大年夜,那么房钱可能会在6-7月份涨一波,随后维持平稳状态。

严跃进建议,从高校本身来说,应积极为卒业生供给房源租赁信息;从政府监管的角度来看,必要稳定房租价格水平,需要时刻应该建立相关的投诉机制和通道。

在张大年夜伟看来,当下租赁市场,过半房源已被各类租赁代理机构垄断。一线城市租赁市场已经机构化,房钱上涨对付节制了大年夜量房源的租房机构来说,是直接的利润和收益,这也是2018年当时7-8月房钱疯涨的主要缘故原由,张大年夜伟建议低落机构节制房源的比例。

若何快速租到知足的屋子

首先,明确可遭遇的房钱区间,确定租房大年夜体区域,这样方便作进一步筛选。

其次,明确自己的租房需求,比如面积、户型、租期、楼层、朝向、家电、是否有电梯等,以便租房更有针对性。见告中介,方便中介帮你快速锁定一批相宜备选房源。

着末,确定详细房源。集中探访前期中介选中的备选房源,颠末比较选出最佳房源。牢记,看过屋子知足后及时签约,以防房源半途被抢。

卒业生租房这几点要记牢

卒业生租房必要留意哪些事变呢?严跃进指出,从租房本身来说,建议经由过程大年夜型中介机构、影响力相对较大年夜的APP软件或公司探求租赁房源,同时必然要对租赁历程中是否存在其他用度、半途退租的违约风险等有所懂得。别的,卒业生刚开始事情假如不稳定,不建议长租,而只管即便选择6个月以致3个月的短租以进行过渡。

张大年夜伟建议,只管即便不要入住刚装修过的屋子,同时,最好选择和自己认识的人合租。

卒业生若与房主直接签订租房条约,要查看其身份证和房产证是否同等,确保其具有房屋出租权。(来自 中国新闻网)



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